Квартиры в Израиле

С чего начать покупку квартиры в Израиле.

Если вы приняли решение о покупке квартиры в Израиле первым делом определитесь с командой профессионалов, которые будут сопровождать сделку по недвижимости.

квартиры в Израиле

В этой статье мы расскажем вам

  • Как правильно подобрать команду профессионалов на покупку квартиры в Израиле.
  • Какая минимальная сумма требуется для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в Израиле.
  • Какие дополнительные расходы нужно брать в расчёт при покупке квартиры в Израиле.
  • Налоги на покупку квартиры в Израиле в 2020 году.
  • На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Израиле.

Как правильно подобрать команду профессионалов на покупку квартиры в Израиле

Вам понадобятся консультант по ипотеке, хороший риелтор и адвокат, который специализируется по сделкам с недвижимостью.

Консультант по ипотеке: составляет финансовый план ваших будущих ипотечных платежей и подбирает максимально выгодные для вас условия. Консультант находит наиболее доступную сделку в банке в соответствии с вашими личными потребностями и бюджетом. Консультант по ипотеке должен проанализировать ваше текущее и будущее финансовое положение. Хороший консультант должен понять действительно ли сделка, которую вы заключаете подходит вам с финансовой точки зрения.

Риэлтор: опытный риелтор, проведёт грамотную оценку и анализ рынка. Подберет для вас максимально выгодную и подходящую сделку. После общения с таким риелтором вас не будет мучать вопрос о том, что покупаете квартиру выше цены рынка.

Адвокат: обращайтесь к адвокатам, которые специализируются в узкой сфере сделок по недвижимости. Оформления сделок требует общего объема знаний в сопутствующих сферах законодательства, ипотеках и знания налоговых аспектов. Рекомендуется подключать адвоката на первичной стадии покупки квартиры, желательно сразу во время поиска.

Обращайтесь к специалистам с рекомендациями, поинтересуйтесь опытом работы. От профессионализма выбранных вами специалистов будет зависеть одно из самых главных решений вашей жизни.

Какая минимальная сумма требуется для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в Израиле?

Банки, как и все коммерческие организации рассчитывает финансовые риски связанные с выдачей ипотеки, а потом юридические, связанные непосредственно с объектом недвижимости.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но есть несколько общих правил:

Перед тем как получить банковское разрешение на ипотечный кредит для покупки ПЕРВОЙ квартиры в Израиле вы должны иметь личный капитал в размере 25% от стоимости квартиры. Допустим если стоимость квартиры 2,000,000 шек., вы должны иметь 500,000 шек. своего личного капитала.

Минимальный первоначальный взнос на покупку дополнительной квартиры в Израиле составляет 50% от стоимости квартиры. Следовательно, если вы приобретаете вторую квартиру, то должны иметь при себе половину начального капитала, а на вторую половину даётся банковская ипотека.

Деньги на первый взнос должны находиться в Израильском банке, или на счету страховых компаний и пенсионных фондов.

Как это работает?

Банк проверяет ваш месячный бюджет и доходы, от общего дохода должно не более 30% уходить на погашение выплат по ипотечной ссуде. Допустим если ваш чистый семейный бюджет составляет 20,000 шек. в месяц, то банк разрешит вам месячные выплаты в размере 6,000 шек.

До того, как вы решили искать квартиру в Израиле важно получить первичное одобрение от банка на сумму будущей ипотеки. Таким образом вы сможете точно рассчитать ваш бюджет и найти подходящий вам вариант. Первичное одобрение из банка обычно ограничено во времени (до 3 месяцев) и при выборе квартиры возьмите в расчёт эти временные рамки.

Средняя процентная ставка ипотечного кредита варьируется от 3% до 3.5% в зависимости от уровня риска и вашего финансового положения.

Какие дополнительные расходы нужно брать в расчёт при покупке квартиры в Израиле

  • Услуги консультанта по ипотеке от 5,000 до 9,000 шек.
  • Услуги риелтора- 1%-2% от стоимости квартиры
  • Услуги адвоката-0.5-1.5% от стоимости квартиры
  • Государственный налог на покупку квартиры
  • Услуги банковского оценщика от 1,000 шек. до 3,000 шек.
  • Расходы связанные с оформлением недвижимости в государственном реестре

Налоги на покупку квартиры в Израиле в 2020 году

Если это ваша первая квартира в Израиле, то все сделки до суммы 1,744,505 шек. освобождены от уплаты налога. Если сделка превышает эту сумму, то налог на квартиру градируется следующим образом.

От суммы в размере 1,744,505 шек. до 2,069,750 шек. налог составляет- 3.5%

От суммы в размере 2,069,750 шек. до 5, 338, 290 шек. налог составляет — 5%

От суммы в размере 5,338,290 шек до 17,794,305 шек. налог составляет — 8%

Налог на сумму 17,794,305 шек. и выше — 10%

Пример: вы купили квартиру в Израиле на сумму 2,500,000 шек.

Как описано выше до суммы в размере 1,744,505 шек. вы освобождены от уплаты налога.

Далее считаем в соответствии вышеуказанным ступеням.

Для части суммы, от 1,744,505 шек. и до суммы 2,069,750 шек., налог составит 3,5% = 11,365 шек.

Для части суммы, превышающей 2,069,750 шек., и до 2,500,000 шек., налог составит 5% = 21, 513 шек.

Итого 32,878 шек.

Если вы уже владеете квартирой в Израиле и хотите приобрести дополнительную, то сумма налога в этом случае:

С первых 1,292,280 шек. — 5%

От суммы в размере 1,292,280 шек. до 3,876,835 шек. — 6%

От суммы в размере 3,876,835 шек. до 5,338,290 шек.- 7%

От суммы в размере 5,338,290 шек. и 17,794,305 шек. — 8%

Начиная от 17,794,305 шек. и выше сумма налога составит- 10%

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Израиле

После выбора квартиры, договоритесь с продавцом о двух самых важных вещях- цена квартиры, и дате освобождения.

Передавайте своему адвокату данные сделки, продавца и адрес объекта.

Правило-никогда не подписывать первичные соглашения, промежуточные договоренности, договоренности от руки- до юридического анализа сделки.

Любое подписанное соглашение, от руки, на клочке бумаги, имеет юридическую силу. По сути, в предварительном соглашении, подписанном от руки, покупатель дает согласие на покупку квартиры, без юридического анализа и проверки сделки на прозрачность. Это ещё одна причина почему нужно вовлекать адвоката уже на самых первичных этапах выбора квартиры.

По закону, в течение 30 дней после подписания такого соглашения, нужно декларировать о сделке в налоговую службу.

В рамках данной статьи описан общий алгоритм действий при покупке квартиры в Израиле. Каждый случай индивидуален и проверяется в соответствии вашем личным финансовым статусом. Финансовое планирование, оптимизация налогов и формирование бюджета лучше делать вместе с грамотным специалистом.

Наши специалисты предлагают вам полное сопровождение на покупку квартиры в Израиле.